Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanestraat 8

4451DW Heinkenszand

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.662
+9,6%
[ € 357.863 – € 455.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.637[ € 380.605 – € 420.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.777[ € 392.023 – € 433.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanestraat 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.662 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,8%
+€ 35.57012 maanden +9,6%
+€ 21.19312 mnd vs. NL +5,7%
Zwanestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.662 voor Zwanestraat 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanestraat 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.777. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.662.

Verwachte verkoopprijs Zwanestraat 8
€ 412.777[ € 392.023 – € 433.289 ]
Verkoper houdt over€ 406.986−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.183+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanestraat 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanestraat 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 400.637[ € 380.605 – € 420.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanestraat 8 adviseren wij in een bod van € 412.777, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.637 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.662+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.777+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.416+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanestraat 8 in Heinkenszand bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.662
Verwachte verkoopprijs€ 412.777
Verwachte vraagprijs€ 400.637
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.662 zit Zwanestraat 8 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanestraat 8 in Heinkenszand.

Wat is Zwanestraat 8 in Heinkenszand waard?
Zwanestraat 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.662 (bandbreedte € 357.863 – € 455.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanestraat 8 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Zwanestraat 8 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 400.637 (bandbreedte € 380.605 – € 420.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanestraat 8 in Heinkenszand?
Voor Zwanestraat 8 adviseren wij een bod van € 412.777 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanestraat 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanestraat 8 in Heinkenszand bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanestraat 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanestraat 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Zwanestraat 8 ligt rond € 406.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zwanestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.