Huiswaardemeter

Woningwaarde Smientstraat 17

4451DZ Heinkenszand

192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.754
+9,6%
[ € 505.784 – € 643.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.584[ € 537.305 – € 593.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.072[ € 554.499 – € 612.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 17 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.754 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,8%
+€ 50.27212 maanden +9,6%
+€ 29.95312 mnd vs. NL +5,7%
Smientstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.754 voor Smientstraat 17 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 17 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.072. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.754.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 17
€ 584.072[ € 554.499 – € 612.867 ]
Verkoper houdt over€ 576.397−€ 7.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.903+€ 13.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 17 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 17
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 565.584[ € 537.305 – € 593.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 17 adviseren wij in een bod van € 584.072, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.584 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.754+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.072+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.276+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 565.584 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 17 in Heinkenszand bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 574.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.754
Verwachte verkoopprijs€ 584.072
Verwachte vraagprijs€ 565.584
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smientstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.754 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 17 in Heinkenszand.

Wat is Smientstraat 17 in Heinkenszand waard?
Smientstraat 17 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.754 (bandbreedte € 505.784 – € 643.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 17 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 17 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 565.584 (bandbreedte € 537.305 – € 593.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 17 in Heinkenszand?
Voor Smientstraat 17 adviseren wij een bod van € 584.072 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 17 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 17 in Heinkenszand bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 17 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 17 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 50.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 17 ligt rond € 574.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.