Huiswaardemeter

Woningwaarde Smientstraat 3

4451DZ Heinkenszand

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.542
+9,6%
[ € 494.157 – € 628.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.964[ € 525.316 – € 580.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.253[ € 541.601 – € 598.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.542 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.267Sinds september +0,8%
+€ 49.11712 maanden +9,6%
+€ 29.26512 mnd vs. NL +5,7%
Smientstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.542 voor Smientstraat 3 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.253. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.542.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 3
€ 570.253[ € 541.601 – € 598.611 ]
Verkoper houdt over€ 562.730−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.808+€ 13.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 3
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 552.964[ € 525.316 – € 580.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 3 adviseren wij in een bod van € 570.253, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.964 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.542+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.253+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.766+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 552.964 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 3 in Heinkenszand bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 561.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.542
Verwachte verkoopprijs€ 570.253
Verwachte vraagprijs€ 552.964
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smientstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.542 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 3 in Heinkenszand.

Wat is Smientstraat 3 in Heinkenszand waard?
Smientstraat 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.542 (bandbreedte € 494.157 – € 628.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 3 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 3 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 552.964 (bandbreedte € 525.316 – € 580.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 3 in Heinkenszand?
Voor Smientstraat 3 adviseren wij een bod van € 570.253 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 3 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 3 in Heinkenszand bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 3 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 3 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 49.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 3 ligt rond € 561.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.