Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 8

4451EC Heinkenszand

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.587
+9,6%
[ € 280.357 – € 356.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.739[ € 297.102 – € 328.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.545[ € 308.095 – € 340.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.587 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,8%
+€ 27.86612 maanden +9,6%
+€ 16.60312 mnd vs. NL +5,7%
Merelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.587 voor Merelhof 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.545. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.587.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 8
€ 324.545[ € 308.095 – € 340.526 ]
Verkoper houdt over€ 319.725−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.186+€ 8.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 312.739[ € 297.102 – € 328.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 8 adviseren wij in een bod van € 324.545, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.739 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.587+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.545+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.772+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 312.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 8 in Heinkenszand bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.587
Verwachte verkoopprijs€ 324.545
Verwachte vraagprijs€ 312.739
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.587 is Merelhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 8 in Heinkenszand.

Wat is Merelhof 8 in Heinkenszand waard?
Merelhof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.587 (bandbreedte € 280.357 – € 356.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 8 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 8 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 312.739 (bandbreedte € 297.102 – € 328.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 8 in Heinkenszand?
Voor Merelhof 8 adviseren wij een bod van € 324.545 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 8 in Heinkenszand bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 8 ligt rond € 318.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.