Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhof 4

4451EE Heinkenszand

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.761
+9,6%
[ € 381.710 – € 485.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.893[ € 405.548 – € 448.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.739[ € 418.526 – € 462.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.761 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,8%
+€ 37.94012 maanden +9,6%
+€ 22.60512 mnd vs. NL +5,7%
Sperwerhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.761 voor Sperwerhof 4 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.739. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.761.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 4
€ 440.739[ € 418.526 – € 462.582 ]
Verkoper houdt over€ 434.641−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.704+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhof 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhof 4
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 426.893[ € 405.548 – € 448.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.372 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 4 adviseren wij in een bod van € 440.739, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.893 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.761+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.739+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.776+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.893 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 4 in Heinkenszand bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 433.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.761
Verwachte verkoopprijs€ 440.739
Verwachte vraagprijs€ 426.893
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.761 ligt Sperwerhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 4 in Heinkenszand.

Wat is Sperwerhof 4 in Heinkenszand waard?
Sperwerhof 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.761 (bandbreedte € 381.710 – € 485.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhof 4 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhof 4 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 426.893 (bandbreedte € 405.548 – € 448.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 4 in Heinkenszand?
Voor Sperwerhof 4 adviseren wij een bod van € 440.739 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 4 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 4 in Heinkenszand bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 4 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 4 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 4 ligt rond € 433.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 4?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.