Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikhof 16

4451EG Heinkenszand

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.715
+8,9%
[ € 356.149 – € 453.281 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.892[ € 389.821 – € 430.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikhof 16 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.715 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds juli +0,8%
+€ 32.97312 maanden +8,9%
+€ 19.84312 mnd vs. NL +5,3%
Havikhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.715 voor Havikhof 16 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikhof 16 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.892. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.715.

Verwachte verkoopprijs Havikhof 16
€ 410.892[ € 389.821 – € 430.855 ]
Verkoper houdt over€ 405.122−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.260+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.122

Wat is de vraagprijs?

Havikhof 16 in Heinkenszand staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Vraagprijs Havikhof 16
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 470.063[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikhof 16 adviseren wij in een bod van € 410.892, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.715+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.892+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.437+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikhof 16 in Heinkenszand bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 404.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.715
Verwachte verkoopprijs€ 410.892
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.715 zit Havikhof 16 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havikhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikhof 16 in Heinkenszand.

Wat is Havikhof 16 in Heinkenszand waard?
Havikhof 16 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.715 (bandbreedte € 356.149 – € 453.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Havikhof 16 in Heinkenszand?
Havikhof 16 in Heinkenszand staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikhof 16 in Heinkenszand?
Voor Havikhof 16 adviseren wij een bod van € 410.892 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikhof 16 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Havikhof 16 in Heinkenszand bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikhof 16 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikhof 16 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Havikhof 16 ligt rond € 404.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikhof 16?
Huishoudens in de buurt van Havikhof 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.