Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendervogellaan 19

4451EP Heinkenszand

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.258
+9,6%
[ € 556.387 – € 708.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.936[ € 594.639 – € 657.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.644[ € 606.532 – € 670.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.258 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.804Sinds september +0,8%
+€ 55.30212 maanden +9,6%
+€ 32.95012 mnd vs. NL +5,7%
Hoendervogellaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.258 voor Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.644. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.258.

Verwachte verkoopprijs Hoendervogellaan 19
€ 638.644[ € 606.532 – € 670.378 ]
Verkoper houdt over€ 630.369−€ 8.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.567+€ 14.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendervogellaan 19
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 625.936[ € 594.639 – € 657.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendervogellaan 19 adviseren wij in een bod van € 638.644, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.936 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.258+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.644+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.576+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendervogellaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 625.936 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 632.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendervogellaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.258
Verwachte verkoopprijs€ 638.644
Verwachte vraagprijs€ 625.936
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendervogellaan 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.258 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoendervogellaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand.

Wat is Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand waard?
Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.258 (bandbreedte € 556.387 – € 708.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 625.936 (bandbreedte € 594.639 – € 657.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand?
Voor Hoendervogellaan 19 adviseren wij een bod van € 638.644 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendervogellaan 19 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 55.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendervogellaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hoendervogellaan 19 ligt rond € 632.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendervogellaan 19?
Huishoudens in de buurt van Hoendervogellaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.