Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara's pad 51

4451HB Heinkenszand

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.496
+9,6%
[ € 388.516 – € 494.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.961[ € 413.213 – € 456.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.129[ € 425.609 – € 470.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara's pad 51 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.496 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,8%
+€ 38.61712 maanden +9,6%
+€ 23.00912 mnd vs. NL +5,7%
Clara's pad 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.496 voor Clara's pad 51 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara's pad 51 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.129. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.496.

Verwachte verkoopprijs Clara's pad 51
€ 448.129[ € 425.609 – € 470.410 ]
Verkoper houdt over€ 441.950−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.242+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara's pad 51 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Clara's pad 51
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 434.961[ € 413.213 – € 456.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara's pad 51 adviseren wij in een bod van € 448.129, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.961 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.496+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.129+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.535+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara's pad 51 zal in bij een vraagprijs van € 434.961 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara's pad 51 in Heinkenszand bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara's pad 51

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.496
Verwachte verkoopprijs€ 448.129
Verwachte vraagprijs€ 434.961
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.496 ligt Clara's pad 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Clara's pad 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara's pad 51 in Heinkenszand.

Wat is Clara's pad 51 in Heinkenszand waard?
Clara's pad 51 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.496 (bandbreedte € 388.516 – € 494.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara's pad 51 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Clara's pad 51 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 434.961 (bandbreedte € 413.213 – € 456.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara's pad 51 in Heinkenszand?
Voor Clara's pad 51 adviseren wij een bod van € 448.129 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara's pad 51 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Clara's pad 51 in Heinkenszand bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara's pad 51 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara's pad 51 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 38.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara's pad 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Clara's pad 51 ligt rond € 441.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara's pad 51?
Huishoudens in de buurt van Clara's pad 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.