Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 3

4451RD Heinkenszand

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.784
+9,6%
[ € 133.570 – € 169.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.784[ € 141.345 – € 156.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.844[ € 146.999 – € 162.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.784 (€ 1.946 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,8%
+€ 13.27612 maanden +9,6%
+€ 7.91012 mnd vs. NL +5,7%
Westdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.784 voor Westdijk 3 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.844. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 151.784.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 3
€ 154.844[ € 146.999 – € 162.472 ]
Verkoper houdt over€ 151.891−€ 2.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.091+€ 5.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.907 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 3
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 148.784[ € 141.345 – € 156.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.907[ € 1.812 – € 2.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 3 adviseren wij in een bod van € 154.844, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 148.784 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.784+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.844+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.586+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 148.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 3 in Heinkenszand bedragen € 820 per maand bij een woningwaarde van € 151.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 742
OZB€ 12
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 820
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.784
Verwachte verkoopprijs€ 154.844
Verwachte vraagprijs€ 148.784
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Slake 13, 4451NK Heinkenszand
Slake 13
1900 · 66 m²
€ 253.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.784 is Westdijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 3 in Heinkenszand.

Wat is Westdijk 3 in Heinkenszand waard?
Westdijk 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.784 (bandbreedte € 133.570 – € 169.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 3 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 3 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 148.784 (bandbreedte € 141.345 – € 156.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 3 in Heinkenszand?
Voor Westdijk 3 adviseren wij een bod van € 154.844 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 3 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 3 in Heinkenszand bedragen € 820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 742 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 3 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 3 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 13.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 3 ligt rond € 151.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.