Huiswaardemeter

Woningwaarde Flessestraat 7l

6666CK Heteren

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.506
+16,7%
[ € 360.365 – € 458.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.065[ € 379.112 – € 419.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.220[ € 398.826 – € 440.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Flessestraat 7l in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.506 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.226Sinds september +1,3%
+€ 58.49612 maanden +16,7%
+€ 44.89712 mnd vs. NL +12,8%
Flessestraat 7l
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.506 voor Flessestraat 7l in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flessestraat 7l in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.220. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.506.

Verwachte verkoopprijs Flessestraat 7l
€ 420.220[ € 398.826 – € 440.807 ]
Verkoper houdt over€ 414.348−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.774+€ 10.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flessestraat 7l in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Flessestraat 7l
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 399.065[ € 379.112 – € 419.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flessestraat 7l adviseren wij in een bod van € 420.220, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.065 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.506+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.220+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.231+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flessestraat 7l zal in bij een vraagprijs van € 399.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flessestraat 7l in Heteren bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 409.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flessestraat 7l

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.506
Verwachte verkoopprijs€ 420.220
Verwachte vraagprijs€ 399.065
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flessestraat 7k, 6666CK Heteren
Flessestraat 7k
2023 · 91 m²
€ 464.359
Straatbeeld van Park Julianaweide 2, 6666CL Heteren
Park Julianaweide 2
2024 · 118 m²
€ 515.086
Straatbeeld van Park Julianaweide 20, 6666CL Heteren
Park Julianaweide 20
2024 · 176 m²
€ 702.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flessestraat 7l ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haantjes-Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flessestraat 7l

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flessestraat 7l in Heteren.

Wat is Flessestraat 7l in Heteren waard?
Flessestraat 7l in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.506 (bandbreedte € 360.365 – € 458.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flessestraat 7l in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Flessestraat 7l in Heteren is in oktober 2026 € 399.065 (bandbreedte € 379.112 – € 419.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Flessestraat 7l in Heteren?
Voor Flessestraat 7l adviseren wij een bod van € 420.220 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flessestraat 7l in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Flessestraat 7l in Heteren bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flessestraat 7l in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flessestraat 7l in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 58.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flessestraat 7l?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Flessestraat 7l ligt rond € 409.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flessestraat 7l?
Huishoudens in de buurt van Flessestraat 7l besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.