Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 11

6666CW Heteren

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.675
+16,7%
[ € 387.794 – € 493.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.058[ € 408.555 – € 451.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.554[ € 428.574 – € 473.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.675 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.624Sinds september +1,3%
+€ 62.94812 maanden +16,7%
+€ 48.31412 mnd vs. NL +12,8%
Zwaluwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.675 voor Zwaluwstraat 11 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.554. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.675.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 11
€ 451.554[ € 428.574 – € 473.687 ]
Verkoper houdt over€ 445.337−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.735+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 11
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 430.058[ € 408.555 – € 451.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.554, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.058 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.554+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.132+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 11 in Heteren bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.675
Verwachte verkoopprijs€ 451.554
Verwachte vraagprijs€ 430.058
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.675 zit Zwaluwstraat 11 in het middensegment van De Haantjes-Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Heteren.

Wat is Zwaluwstraat 11 in Heteren waard?
Zwaluwstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.675 (bandbreedte € 387.794 – € 493.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 11 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 11 in Heteren is in oktober 2026 € 430.058 (bandbreedte € 408.555 – € 451.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 11 in Heteren?
Voor Zwaluwstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.554 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 11 in Heteren bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 11 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 11 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 62.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 11 ligt rond € 440.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.