Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 17

6666CW Heteren

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.850
+16,7%
[ € 313.148 – € 398.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.579[ € 329.250 – € 363.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.369[ € 347.030 – € 383.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 17 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.850 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.542Sinds september +1,3%
+€ 50.83212 maanden +16,7%
+€ 39.01512 mnd vs. NL +12,8%
Zwaluwstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.850 voor Zwaluwstraat 17 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 17 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.369. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.850.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 17
€ 365.369[ € 347.030 – € 383.559 ]
Verkoper houdt over€ 360.100−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.826+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 17 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 17
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 346.579[ € 329.250 – € 363.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 17 adviseren wij in een bod van € 365.369, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.579 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.850+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.369+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.637+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 346.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 17 in Heteren bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 355.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.850
Verwachte verkoopprijs€ 365.369
Verwachte vraagprijs€ 346.579
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.850 is Zwaluwstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Heteren.

Wat is Zwaluwstraat 17 in Heteren waard?
Zwaluwstraat 17 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.850 (bandbreedte € 313.148 – € 398.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 17 in Heteren is in oktober 2026 € 346.579 (bandbreedte € 329.250 – € 363.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 17 in Heteren?
Voor Zwaluwstraat 17 adviseren wij een bod van € 365.369 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 17 in Heteren bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 17 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 17 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 50.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 17 ligt rond € 355.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.