Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenstraat 3

6666DA Heteren

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.968
+16,7%
[ € 399.492 – € 508.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.966[ € 420.818 – € 465.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.243[ € 441.859 – € 488.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.968 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.794Sinds september +1,3%
+€ 64.84712 maanden +16,7%
+€ 49.77212 mnd vs. NL +12,8%
Vinkenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.968 voor Vinkenstraat 3 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 3 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.243. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.968.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 3
€ 465.243[ € 441.859 – € 488.370 ]
Verkoper houdt over€ 458.875−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.698+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 3 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 3
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 442.966[ € 420.818 – € 465.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 465.243, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.966 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.968+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.243+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.505+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 3 in Heteren bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.968
Verwachte verkoopprijs€ 465.243
Verwachte vraagprijs€ 442.966
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 247.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.968 zit Vinkenstraat 3 in het middensegment van De Haantjes-Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 3 in Heteren.

Wat is Vinkenstraat 3 in Heteren waard?
Vinkenstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.968 (bandbreedte € 399.492 – € 508.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 3 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 3 in Heteren is in oktober 2026 € 442.966 (bandbreedte € 420.818 – € 465.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 3 in Heteren?
Voor Vinkenstraat 3 adviseren wij een bod van € 465.243 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 3 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 3 in Heteren bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 3 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 3 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 3 ligt rond € 453.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.