Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 15

6666DC Heteren

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.839
+16,7%
[ € 435.458 – € 554.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.817[ € 458.676 – € 506.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.160[ € 481.610 – € 532.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 15 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.839 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.315Sinds september +1,3%
+€ 70.68512 maanden +16,7%
+€ 54.25312 mnd vs. NL +12,8%
Koekoekstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.839 voor Koekoekstraat 15 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 15 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.160. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.839.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 15
€ 507.160[ € 481.610 – € 532.306 ]
Verkoper houdt over€ 500.331−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.453+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 15 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 15
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 482.817[ € 458.676 – € 506.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 15 adviseren wij in een bod van € 507.160, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.817 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.160+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.518+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 482.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 15 in Heteren bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 494.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.839
Verwachte verkoopprijs€ 507.160
Verwachte vraagprijs€ 482.817
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 247.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.839 ligt Koekoekstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 15 in Heteren.

Wat is Koekoekstraat 15 in Heteren waard?
Koekoekstraat 15 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.839 (bandbreedte € 435.458 – € 554.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 15 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 15 in Heteren is in oktober 2026 € 482.817 (bandbreedte € 458.676 – € 506.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 15 in Heteren?
Voor Koekoekstraat 15 adviseren wij een bod van € 507.160 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 15 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 15 in Heteren bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 15 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 15 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 70.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 15 ligt rond € 494.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.