Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 18

6666DG Heteren

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.716
+16,7%
[ € 283.110 – € 360.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.372[ € 297.703 – € 329.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.282[ € 313.481 – € 346.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 18 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.716 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +1,3%
+€ 45.95612 maanden +16,7%
+€ 35.27312 mnd vs. NL +12,8%
Nachtegaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.716 voor Nachtegaalstraat 18 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.282. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.716.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 18
€ 330.282[ € 313.481 – € 346.480 ]
Verkoper houdt over€ 325.399−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.038+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 18
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 313.372[ € 297.703 – € 329.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 330.282, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.372 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.716+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.282+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.796+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 313.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 18 in Heteren bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 321.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.716
Verwachte verkoopprijs€ 330.282
Verwachte vraagprijs€ 313.372
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 12, 6666DB Heteren
Vinkenstraat 12
1948 · 114 m²
€ 317.104
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 58, 6666AM Heteren
Onze Lieve Vrouwestraat 58
1935 · 69 m²
€ 247.034
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.716 is Nachtegaalstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in De Haantjes-Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heteren.

Wat is Nachtegaalstraat 18 in Heteren waard?
Nachtegaalstraat 18 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.716 (bandbreedte € 283.110 – € 360.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Heteren is in oktober 2026 € 313.372 (bandbreedte € 297.703 – € 329.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 18 in Heteren?
Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 330.282 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Heteren bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 45.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 18 ligt rond € 321.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.