Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidensweg 8

4161AA Heukelum

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.286Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.614
+2,7%
[ € 437.020 – € 556.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.975[ € 460.726 – € 509.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.533[ € 482.841 – € 533.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidensweg 8 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.614 (€ 6.286 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,2%
+€ 12.92212 maanden +2,7%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,2%
Heidensweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.614 voor Heidensweg 8 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidensweg 8 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.533. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.614.

Verwachte verkoopprijs Heidensweg 8
€ 508.533[ € 482.841 – € 533.667 ]
Verkoper houdt over€ 501.689−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.854+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidensweg 8 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.139 per m².

Verwachte vraagprijs Heidensweg 8
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 484.975[ € 460.726 – € 509.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.139[ € 5.832 – € 6.446 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidensweg 8 adviseren wij in een bod van € 508.533, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.975 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.614+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.533+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.960+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidensweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 484.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidensweg 8 in Heukelum bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 496.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidensweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte1.565 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.614
Verwachte verkoopprijs€ 508.533
Verwachte vraagprijs€ 484.975
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Burgemeester Vonklaan 3, 4211BS Spijk
Burgemeester Vonklaan 3
1938 · 86 m²
€ 402.564
Straatbeeld van Burgemeester Vonklaan 12, 4211BS Spijk
Burgemeester Vonklaan 12
1932 · 97 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.614 zit Heidensweg 8 in het middensegment van Heukelum Oude Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heidensweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidensweg 8 in Heukelum.

Wat is Heidensweg 8 in Heukelum waard?
Heidensweg 8 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.614 (bandbreedte € 437.020 – € 556.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidensweg 8 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Heidensweg 8 in Heukelum is in oktober 2026 € 484.975 (bandbreedte € 460.726 – € 509.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidensweg 8 in Heukelum?
Voor Heidensweg 8 adviseren wij een bod van € 508.533 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidensweg 8 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Heidensweg 8 in Heukelum bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidensweg 8 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidensweg 8 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidensweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heidensweg 8 ligt rond € 496.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidensweg 8?
Huishoudens in de buurt van Heidensweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.