Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenburgplein 58

4161AS Heukelum

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.042
+2,7%
[ € 244.677 – € 311.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.762[ € 257.224 – € 284.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.518[ € 271.114 – € 299.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenburgplein 58 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.042 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.23512 maanden +2,7%
€ -3.25612 mnd vs. NL -1,2%
Leijenburgplein 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.042 voor Leijenburgplein 58 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenburgplein 58 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.518. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.042.

Verwachte verkoopprijs Leijenburgplein 58
€ 285.518[ € 271.114 – € 299.652 ]
Verkoper houdt over€ 281.127−€ 4.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.378+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenburgplein 58 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenburgplein 58
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 270.762[ € 257.224 – € 284.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenburgplein 58 adviseren wij in een bod van € 285.518, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.762 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.042+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.518+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.794+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenburgplein 58 zal in bij een vraagprijs van € 270.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenburgplein 58 in Heukelum bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 278.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenburgplein 58

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.042
Verwachte verkoopprijs€ 285.518
Verwachte vraagprijs€ 270.762
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.042 is Leijenburgplein 58 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leijenburgplein 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenburgplein 58 in Heukelum.

Wat is Leijenburgplein 58 in Heukelum waard?
Leijenburgplein 58 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.042 (bandbreedte € 244.677 – € 311.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenburgplein 58 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Leijenburgplein 58 in Heukelum is in oktober 2026 € 270.762 (bandbreedte € 257.224 – € 284.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenburgplein 58 in Heukelum?
Voor Leijenburgplein 58 adviseren wij een bod van € 285.518 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenburgplein 58 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenburgplein 58 in Heukelum bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenburgplein 58 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenburgplein 58 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenburgplein 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Leijenburgplein 58 ligt rond € 278.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenburgplein 58?
Huishoudens in de buurt van Leijenburgplein 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.