Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 37

4161BB Heukelum

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.630
+2,7%
[ € 608.634 – € 774.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.152[ € 644.244 – € 712.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.376[ € 670.014 – € 740.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 37 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.630 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,2%
+€ 17.99612 maanden +2,7%
€ -8.10112 mnd vs. NL -1,2%
Achterweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.630 voor Achterweg 37 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 37 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.376. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.630.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 37
€ 705.376[ € 670.014 – € 740.542 ]
Verkoper houdt over€ 696.367−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.634+€ 16.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 37 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 37
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 678.152[ € 644.244 – € 712.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 37 adviseren wij in een bod van € 705.376, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.152 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.630+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.376+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.645+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 678.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 37 in Heukelum bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 691.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.630
Verwachte verkoopprijs€ 705.376
Verwachte vraagprijs€ 678.152
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterweg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.630 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 37 in Heukelum.

Wat is Achterweg 37 in Heukelum waard?
Achterweg 37 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.630 (bandbreedte € 608.634 – € 774.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 37 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 37 in Heukelum is in oktober 2026 € 678.152 (bandbreedte € 644.244 – € 712.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 37 in Heukelum?
Voor Achterweg 37 adviseren wij een bod van € 705.376 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 37 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 37 in Heukelum bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 37 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 37 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 37 ligt rond € 691.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 37?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.