Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelhof 10

4161BD Heukelum

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.933
+2,7%
[ € 766.421 – € 975.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.396[ € 813.576 – € 899.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.717[ € 841.238 – € 929.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelhof 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.933 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,2%
+€ 22.66212 maanden +2,7%
€ -10.20112 mnd vs. NL -1,2%
Appelhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.933 voor Appelhof 10 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelhof 10 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.717. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 870.933.

Verwachte verkoopprijs Appelhof 10
€ 885.717[ € 841.238 – € 929.789 ]
Verkoper houdt over€ 874.724−€ 10.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.581+€ 19.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelhof 10 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Appelhof 10
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 856.396[ € 813.576 – € 899.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelhof 10 adviseren wij in een bod van € 885.717, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 856.396 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.933+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.717+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.003+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 856.396 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelhof 10 in Heukelum bedragen € 4.449 per maand bij een woningwaarde van € 870.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.259
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte874 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.933
Verwachte verkoopprijs€ 885.717
Verwachte vraagprijs€ 856.396
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.933 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appelhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelhof 10 in Heukelum.

Wat is Appelhof 10 in Heukelum waard?
Appelhof 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.933 (bandbreedte € 766.421 – € 975.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelhof 10 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Appelhof 10 in Heukelum is in oktober 2026 € 856.396 (bandbreedte € 813.576 – € 899.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelhof 10 in Heukelum?
Voor Appelhof 10 adviseren wij een bod van € 885.717 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelhof 10 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Appelhof 10 in Heukelum bedragen € 4.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.259 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelhof 10 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelhof 10 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Appelhof 10 ligt rond € 870.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelhof 10?
Huishoudens in de buurt van Appelhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.