Huiswaardemeter

Woningwaarde Appeldijk 1

4161BH Heukelum

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.246
+2,7%
[ € 691.896 – € 880.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.933[ € 732.386 – € 809.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.863[ € 761.681 – € 841.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Appeldijk 1 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.246 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,2%
+€ 20.45812 maanden +2,7%
€ -9.21012 mnd vs. NL -1,2%
Appeldijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.246 voor Appeldijk 1 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appeldijk 1 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.863. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 786.246.

Verwachte verkoopprijs Appeldijk 1
€ 801.863[ € 761.681 – € 841.859 ]
Verkoper houdt over€ 791.793−€ 10.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.050+€ 18.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appeldijk 1 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Appeldijk 1
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 770.933[ € 732.386 – € 809.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appeldijk 1 adviseren wij in een bod van € 801.863, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 770.933 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.246+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.863+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.956+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appeldijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 770.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appeldijk 1 in Heukelum bedragen € 4.024 per maand bij een woningwaarde van € 786.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.845
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appeldijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.246
Verwachte verkoopprijs€ 801.863
Verwachte vraagprijs€ 770.933
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 24, 4161BK Heukelum
Groeneweg 24
1928 · 123 m²
€ 550.220
Straatbeeld van Appeldijk 14, 4161BH Heukelum
Appeldijk 14
1930 · 83 m²
€ 404.070
Straatbeeld van Burgemeester Vonklaan 12, 4211BS Spijk
Burgemeester Vonklaan 12
1932 · 97 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appeldijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.246 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Appeldijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appeldijk 1 in Heukelum.

Wat is Appeldijk 1 in Heukelum waard?
Appeldijk 1 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.246 (bandbreedte € 691.896 – € 880.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appeldijk 1 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Appeldijk 1 in Heukelum is in oktober 2026 € 770.933 (bandbreedte € 732.386 – € 809.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Appeldijk 1 in Heukelum?
Voor Appeldijk 1 adviseren wij een bod van € 801.863 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appeldijk 1 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Appeldijk 1 in Heukelum bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.845 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appeldijk 1 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appeldijk 1 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appeldijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Appeldijk 1 ligt rond € 786.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appeldijk 1?
Huishoudens in de buurt van Appeldijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.