Huiswaardemeter

Woningwaarde Appeldijk 13

4161BH Heukelum

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.652
+2,7%
[ € 288.334 – € 366.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.898[ € 302.953 – € 334.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.646[ € 319.615 – € 353.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Appeldijk 13 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.652 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.52612 maanden +2,7%
€ -3.83712 mnd vs. NL -1,2%
Appeldijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.652 voor Appeldijk 13 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appeldijk 13 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.646. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.652.

Verwachte verkoopprijs Appeldijk 13
€ 336.646[ € 319.615 – € 353.259 ]
Verkoper houdt over€ 331.693−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.529+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appeldijk 13 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Appeldijk 13
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 318.898[ € 302.953 – € 334.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appeldijk 13 adviseren wij in een bod van € 336.646, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.898 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.652+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.646+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.478+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appeldijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appeldijk 13 in Heukelum bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 327.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appeldijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.652
Verwachte verkoopprijs€ 336.646
Verwachte vraagprijs€ 318.898
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspr.h. Heukelum en Friezenwijk→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (17%)
D (25%)
F (13%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk

Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 3,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appeldijk 14, 4161BH Heukelum
Appeldijk 14
1930 · 83 m²
€ 404.070
Straatbeeld van Groeneweg 24, 4161BK Heukelum
Groeneweg 24
1928 · 123 m²
€ 550.220
Straatbeeld van Burgemeester Vonklaan 12, 4211BS Spijk
Burgemeester Vonklaan 12
1932 · 97 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.652 is Appeldijk 13 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Appeldijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appeldijk 13 in Heukelum.

Wat is Appeldijk 13 in Heukelum waard?
Appeldijk 13 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.652 (bandbreedte € 288.334 – € 366.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appeldijk 13 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Appeldijk 13 in Heukelum is in oktober 2026 € 318.898 (bandbreedte € 302.953 – € 334.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Appeldijk 13 in Heukelum?
Voor Appeldijk 13 adviseren wij een bod van € 336.646 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appeldijk 13 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Appeldijk 13 in Heukelum bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appeldijk 13 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appeldijk 13 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appeldijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Appeldijk 13 ligt rond € 327.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appeldijk 13?
Huishoudens in de buurt van Appeldijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.