Woningwaarde Appeldijk 9

4161BH Heukelum

96 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 4.163Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 399.604

+2,7%

[ € 351.652 – € 447.556 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 389.046[ € 369.594 – € 408.498 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 410.448[ € 389.552 – € 430.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Appeldijk 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.604 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 10.39812 maanden +2,7%+2,7%

€ -4.68012 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Appeldijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.604 voor Appeldijk 9 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appeldijk 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 410.448. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.604.

Verwachte verkoopprijs Appeldijk 9

€ 410.448[ € 389.552 – € 430.557 ]

Verkoper houdt over€ 404.683−€ 5.765 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 420.807+€ 10.359 kosten koper

Verkoopprijs€ 410.448

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 404.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appeldijk 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 389.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Appeldijk 9

Onder gem. in HeukelumBoven gem.

€ 389.046[ € 369.594 – € 408.498 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]

Gem. vraagprijs in Heukelum

€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appeldijk 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 410.448, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.046 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.604+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 410.448+5,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.970+10,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appeldijk 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 389.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appeldijk 9 in Heukelum bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 399.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 600.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.088/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954

OZB€ 31

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 2.088

Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Appeldijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte96 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.604

Verwachte verkoopprijs€ 410.448

Verwachte vraagprijs€ 389.046

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspr.h. Heukelum en Friezenwijk→

PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.990 kWh/jr)Elektriciteit(3.990 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (8%)

C (17%)

D (25%)

F (13%)

G (4%)

Wonen in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk

Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 3,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation31,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester Vonklaan 12

Burgemeester Vonklaan 12

1932 · 97 m²

€ 375.872

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.604 is Appeldijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Appeldijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appeldijk 9 in Heukelum.

Wat is Appeldijk 9 in Heukelum waard?

Appeldijk 9 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.604 (bandbreedte € 351.652 – € 447.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Appeldijk 9 in Heukelum?

De verwachte vraagprijs van Appeldijk 9 in Heukelum is in oktober 2026 € 389.046 (bandbreedte € 369.594 – € 408.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.

Hoeveel moet ik overbieden op Appeldijk 9 in Heukelum?

Voor Appeldijk 9 adviseren wij een bod van € 410.448 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Appeldijk 9 in Heukelum?

De geschatte bruto maandlasten van Appeldijk 9 in Heukelum bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Appeldijk 9 in Heukelum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Appeldijk 9 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appeldijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Appeldijk 9 ligt rond € 399.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Appeldijk 9?

Huishoudens in de buurt van Appeldijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.