Huiswaardemeter

Woningwaarde Groeneweg 4

4161BK Heukelum

Te koop
226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.681
+2,7%
[ € 934.279 – € 1.189.083 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.043.857[ € 991.664 – € 1.096.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.079.428[ € 1.025.381 – € 1.133.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Groeneweg 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.681 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,2%
+€ 27.62512 maanden +2,7%
€ -12.43612 mnd vs. NL -1,2%
Groeneweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.681 voor Groeneweg 4 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groeneweg 4 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.079.428. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.681.

Verwachte verkoopprijs Groeneweg 4
€ 1.079.428[ € 1.025.381 – € 1.133.316 ]
Verkoper houdt over€ 1.066.304−€ 13.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.103.167+€ 23.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.079.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.066.304

Wat is de vraagprijs?

Groeneweg 4 in Heukelum staat in te koop voor € 1.043.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Vraagprijs Groeneweg 4
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 1.043.857[ € 991.664 – € 1.096.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groeneweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.079.428, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 1.043.857 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.681+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.079.428+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.133.399+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groeneweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.043.857 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groeneweg 4 in Heukelum bedragen € 5.409 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.192
OZB€ 83
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 5.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.869.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groeneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.681
Verwachte verkoopprijs€ 1.079.428
Vraagprijs€ 1.043.857
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspr.h. Heukelum en Friezenwijk→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (17%)
D (25%)
F (13%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk

Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 3,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Straatbeeld van Spijkse Kweldijk 52, 4211CZ Spijk
Spijkse Kweldijk 52
2021 · 230 m²
€ 1.109.300
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groeneweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.681 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groeneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groeneweg 4 in Heukelum.

Wat is Groeneweg 4 in Heukelum waard?
Groeneweg 4 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.681 (bandbreedte € 934.279 – € 1.189.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk.
Wat is de vraagprijs van Groeneweg 4 in Heukelum?
Groeneweg 4 in Heukelum staat in oktober 2026 te koop voor € 1.043.857. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Groeneweg 4 in Heukelum?
Voor Groeneweg 4 adviseren wij een bod van € 1.079.428 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groeneweg 4 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Groeneweg 4 in Heukelum bedragen € 5.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.192 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groeneweg 4 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groeneweg 4 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 27.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groeneweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Groeneweg 4 ligt rond € 1.061.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groeneweg 4?
Huishoudens in de buurt van Groeneweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Heukelum en Friezenwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.