Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 18

4161CJ Heukelum

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.148
+2,7%
[ € 467.410 – € 594.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.307[ € 492.392 – € 544.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.307[ € 517.012 – € 571.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 18 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.148 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,2%
+€ 13.82112 maanden +2,7%
€ -6.22112 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.148 voor Molenstraat 18 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 18 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.307. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.148.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 18
€ 544.307[ € 517.012 – € 571.433 ]
Verkoper houdt over€ 537.070−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.343+€ 13.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 18 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 18
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 518.307[ € 492.392 – € 544.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 544.307, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.307 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.148+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.307+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.522+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 518.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 18 in Heukelum bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 531.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.148
Verwachte verkoopprijs€ 544.307
Verwachte vraagprijs€ 518.307
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingewal 9, 4161CG Heukelum
Lingewal 9
1983 · 108 m²
€ 408.747
Straatbeeld van Ringovenlaan 42, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 42
1994 · 88 m²
€ 382.752
Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.148 ligt Molenstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heukelum Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 18 in Heukelum.

Wat is Molenstraat 18 in Heukelum waard?
Molenstraat 18 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.148 (bandbreedte € 467.410 – € 594.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 18 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 18 in Heukelum is in oktober 2026 € 518.307 (bandbreedte € 492.392 – € 544.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 18 in Heukelum?
Voor Molenstraat 18 adviseren wij een bod van € 544.307 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 18 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 18 in Heukelum bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 18 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 18 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 18 ligt rond € 531.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.