Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

4161CJ Heukelum

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.757
+2,7%
[ € 318.346 – € 405.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.465[ € 334.842 – € 370.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.294[ € 352.589 – € 389.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.757 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.41312 maanden +2,7%
€ -4.23712 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.757 voor Molenstraat 3 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.294. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.757.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 371.294[ € 352.589 – € 389.703 ]
Verkoper houdt over€ 365.960−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.870+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 352.465[ € 334.842 – € 370.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 371.294, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.465 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.757+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.294+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.859+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Heukelum bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 361.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.757
Verwachte verkoopprijs€ 371.294
Verwachte vraagprijs€ 352.465
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Lingewal 9, 4161CG Heukelum
Lingewal 9
1983 · 108 m²
€ 408.747
Straatbeeld van Voorstraat 19, 4161CS Heukelum
Voorstraat 19
1904 · 108 m²
€ 435.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.757 is Molenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Heukelum Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Heukelum.

Wat is Molenstraat 3 in Heukelum waard?
Molenstraat 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.757 (bandbreedte € 318.346 – € 405.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Heukelum is in oktober 2026 € 352.465 (bandbreedte € 334.842 – € 370.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Heukelum?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 371.294 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Heukelum bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 361.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.