Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenewal 10

4161CL Heukelum

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.721
+2,7%
[ € 307.754 – € 391.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.622[ € 323.591 – € 357.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.063[ € 340.741 – € 376.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenewal 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.721 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.10012 maanden +2,7%
€ -4.09612 mnd vs. NL -1,2%
Groenewal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.721 voor Groenewal 10 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenewal 10 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.063. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.721.

Verwachte verkoopprijs Groenewal 10
€ 359.063[ € 340.741 – € 376.609 ]
Verkoper houdt over€ 353.863−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.394+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenewal 10 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Groenewal 10
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 340.622[ € 323.591 – € 357.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenewal 10 adviseren wij in een bod van € 359.063, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.622 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.721+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.063+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.016+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenewal 10 zal in bij een vraagprijs van € 340.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenewal 10 in Heukelum bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 349.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenewal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.721
Verwachte verkoopprijs€ 359.063
Verwachte vraagprijs€ 340.622
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Plantagestraat 13, 4211BT Spijk
Plantagestraat 13
1967 · 87 m²
€ 332.921
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.721 is Groenewal 10 een van de meer betaalbare woningen in Heukelum Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenewal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenewal 10 in Heukelum.

Wat is Groenewal 10 in Heukelum waard?
Groenewal 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.721 (bandbreedte € 307.754 – € 391.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenewal 10 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Groenewal 10 in Heukelum is in oktober 2026 € 340.622 (bandbreedte € 323.591 – € 357.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenewal 10 in Heukelum?
Voor Groenewal 10 adviseren wij een bod van € 359.063 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenewal 10 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Groenewal 10 in Heukelum bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenewal 10 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenewal 10 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenewal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Groenewal 10 ligt rond € 349.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenewal 10?
Huishoudens in de buurt van Groenewal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.