Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 19, 4161CS Heukelum

Woningwaarde Voorstraat 19

4161CS Heukelum

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.864
+2,0%
[ € 383.560 – € 488.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.239[ € 403.977 – € 446.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.755[ € 424.176 – € 468.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 19 in Heukelum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.864 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds juli +0,2%
+€ 8.56012 maanden +2,0%
€ -6.53312 mnd vs. NL -1,5%
Voorstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.864 voor Voorstraat 19 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 19 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.864.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 19
€ 446.755[ € 424.176 – € 468.826 ]
Verkoper houdt over€ 440.591−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.840+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 19 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 19
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 425.239[ € 403.977 – € 446.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.741 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 769.833[ € 550.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 19 adviseren wij in een bod van € 446.755, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.239 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.864+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.755+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.093+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 425.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 19 in Heukelum bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 435.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.864
Verwachte verkoopprijs€ 446.755
Verwachte vraagprijs€ 425.239
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Lingewal 9, 4161CG Heukelum
Lingewal 9
1983 · 108 m²
€ 408.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heukelum Oude Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 19 in Heukelum.

Wat is Voorstraat 19 in Heukelum waard?
Voorstraat 19 in Heukelum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.864 (bandbreedte € 383.560 – € 488.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 19 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 19 in Heukelum is in augustus 2026 € 425.239 (bandbreedte € 403.977 – € 446.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 19 in Heukelum?
Voor Voorstraat 19 adviseren wij een bod van € 446.755 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 19 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 19 in Heukelum bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 19 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 19 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 19 ligt rond € 435.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.