Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 7

4161CS Heukelum

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.964
+2,7%
[ € 368.688 – € 469.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.175[ € 388.716 – € 429.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.988[ € 407.374 – € 450.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 7 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.964 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.90212 maanden +2,7%
€ -4.90712 mnd vs. NL -1,2%
Voorstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.964 voor Voorstraat 7 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 7 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.988. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.964.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 7
€ 428.988[ € 407.374 – € 450.256 ]
Verkoper houdt over€ 423.019−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.718+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 7 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 7
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 409.175[ € 388.716 – € 429.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 7 adviseren wij in een bod van € 428.988, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 409.175 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.964+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.988+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.437+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 409.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 7 in Heukelum bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 418.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.964
Verwachte verkoopprijs€ 428.988
Verwachte vraagprijs€ 409.175
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 19, 4161CS Heukelum
Voorstraat 19
1904 · 108 m²
€ 435.864
Straatbeeld van Groeneweg 24, 4161BK Heukelum
Groeneweg 24
1928 · 123 m²
€ 550.220
Straatbeeld van Appeldijk 14, 4161BH Heukelum
Appeldijk 14
1930 · 83 m²
€ 404.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heukelum Oude Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 7 in Heukelum.

Wat is Voorstraat 7 in Heukelum waard?
Voorstraat 7 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.964 (bandbreedte € 368.688 – € 469.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 7 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 7 in Heukelum is in oktober 2026 € 409.175 (bandbreedte € 388.716 – € 429.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 7 in Heukelum?
Voor Voorstraat 7 adviseren wij een bod van € 428.988 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 7 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 7 in Heukelum bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 7 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 7 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 7 ligt rond € 418.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.