Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 30

4161CT Heukelum

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.668
+2,7%
[ € 359.628 – € 457.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.997[ € 379.047 – € 418.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.573[ € 397.241 – € 439.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 30 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.668 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,2%
+€ 10.63412 maanden +2,7%
€ -4.78612 mnd vs. NL -1,2%
Voorstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.668 voor Voorstraat 30 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 30 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.573. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.668.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 30
€ 418.573[ € 397.241 – € 439.056 ]
Verkoper houdt over€ 412.719−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.094+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 30 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 30
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 398.997[ € 379.047 – € 418.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 30 adviseren wij in een bod van € 418.573, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.997 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.668+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.573+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.502+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 398.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 30 in Heukelum bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 408.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.668
Verwachte verkoopprijs€ 418.573
Verwachte vraagprijs€ 398.997
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Plantagestraat 13, 4211BT Spijk
Plantagestraat 13
1967 · 87 m²
€ 332.921
Straatbeeld van Voorste Gewind 20, 4161AC Heukelum
Voorste Gewind 20
1968 · 99 m²
€ 441.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heukelum Oude Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 30 in Heukelum.

Wat is Voorstraat 30 in Heukelum waard?
Voorstraat 30 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.668 (bandbreedte € 359.628 – € 457.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 30 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 30 in Heukelum is in oktober 2026 € 398.997 (bandbreedte € 379.047 – € 418.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 30 in Heukelum?
Voor Voorstraat 30 adviseren wij een bod van € 418.573 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 30 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 30 in Heukelum bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 30 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 30 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 30 ligt rond € 408.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.