Huiswaardemeter

Woningwaarde Evert Noolstraat 30

4161CW Heukelum

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.005
+2,7%
[ € 286.884 – € 365.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.550[ € 301.673 – € 333.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.685[ € 317.662 – € 351.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Evert Noolstraat 30 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.005 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,2%
+€ 8.48312 maanden +2,7%
€ -3.81812 mnd vs. NL -1,2%
Evert Noolstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.005 voor Evert Noolstraat 30 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evert Noolstraat 30 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.685. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.005.

Verwachte verkoopprijs Evert Noolstraat 30
€ 334.685[ € 317.662 – € 351.100 ]
Verkoper houdt over€ 329.753−€ 4.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.529+€ 8.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evert Noolstraat 30 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Evert Noolstraat 30
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 317.550[ € 301.673 – € 333.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evert Noolstraat 30 adviseren wij in een bod van € 334.685, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.550 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.005+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.685+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.419+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evert Noolstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 317.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evert Noolstraat 30 in Heukelum bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 326.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evert Noolstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.005
Verwachte verkoopprijs€ 334.685
Verwachte vraagprijs€ 317.550
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeukelum Oude Kern→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heukelum Oude Kern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Heukelum Oude Kern

Heukelum Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 30, 4161CC Heukelum
Gasthuisstraat 30
1955 · 126 m²
€ 440.994
Straatbeeld van Burgemeester Vonklaan 3, 4211BS Spijk
Burgemeester Vonklaan 3
1938 · 86 m²
€ 402.564
Straatbeeld van Plantagestraat 13, 4211BT Spijk
Plantagestraat 13
1967 · 87 m²
€ 332.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.005 is Evert Noolstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Heukelum Oude Kern. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Evert Noolstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evert Noolstraat 30 in Heukelum.

Wat is Evert Noolstraat 30 in Heukelum waard?
Evert Noolstraat 30 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.005 (bandbreedte € 286.884 – € 365.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heukelum Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evert Noolstraat 30 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Evert Noolstraat 30 in Heukelum is in oktober 2026 € 317.550 (bandbreedte € 301.673 – € 333.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Evert Noolstraat 30 in Heukelum?
Voor Evert Noolstraat 30 adviseren wij een bod van € 334.685 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evert Noolstraat 30 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Evert Noolstraat 30 in Heukelum bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evert Noolstraat 30 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evert Noolstraat 30 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evert Noolstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heukelum Oude Kern is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Evert Noolstraat 30 ligt rond € 326.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evert Noolstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Evert Noolstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heukelum Oude Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.