Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitkruier 3

4161DA Heukelum

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.931
+2,7%
[ € 564.019 – € 717.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.988[ € 597.539 – € 660.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.101[ € 620.245 – € 685.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitkruier 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.931 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,2%
+€ 16.67712 maanden +2,7%
€ -7.50712 mnd vs. NL -1,2%
Uitkruier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.931 voor Uitkruier 3 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitkruier 3 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.101. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 640.931.

Verwachte verkoopprijs Uitkruier 3
€ 653.101[ € 620.245 – € 685.534 ]
Verkoper houdt over€ 644.667−€ 8.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.313+€ 15.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitkruier 3 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Uitkruier 3
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 628.988[ € 597.539 – € 660.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitkruier 3 adviseren wij in een bod van € 653.101, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 628.988 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.931+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.101+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.756+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitkruier 3 zal in bij een vraagprijs van € 628.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitkruier 3 in Heukelum bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 640.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitkruier 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.931
Verwachte verkoopprijs€ 653.101
Verwachte vraagprijs€ 628.988
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Straatbeeld van Ringovenlaan 25, 4161BS Heukelum
Ringovenlaan 25
1986 · 144 m²
€ 534.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitkruier 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.931 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding Heukelum. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uitkruier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitkruier 3 in Heukelum.

Wat is Uitkruier 3 in Heukelum waard?
Uitkruier 3 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.931 (bandbreedte € 564.019 – € 717.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitkruier 3 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Uitkruier 3 in Heukelum is in oktober 2026 € 628.988 (bandbreedte € 597.539 – € 660.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitkruier 3 in Heukelum?
Voor Uitkruier 3 adviseren wij een bod van € 653.101 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitkruier 3 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Uitkruier 3 in Heukelum bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitkruier 3 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitkruier 3 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitkruier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Uitkruier 3 ligt rond € 640.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitkruier 3?
Huishoudens in de buurt van Uitkruier 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.