Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormer 10

4161DE Heukelum

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.077
+2,7%
[ € 386.388 – € 491.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.378[ € 406.959 – € 449.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.043[ € 427.307 – € 472.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormer 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.077 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.42512 maanden +2,7%
€ -5.14312 mnd vs. NL -1,2%
Vormer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.077 voor Vormer 10 in Heukelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormer 10 in Heukelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.077.

Verwachte verkoopprijs Vormer 10
€ 450.043[ € 427.307 – € 472.287 ]
Verkoper houdt over€ 443.843−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.194+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormer 10 in Heukelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Vormer 10
Onder gem. in HeukelumBoven gem.
€ 428.378[ € 406.959 – € 449.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Heukelum
€ 729.625[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormer 10 adviseren wij in een bod van € 450.043, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.378 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.077+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.043+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.545+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormer 10 zal in bij een vraagprijs van € 428.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormer 10 in Heukelum bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 439.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormer 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.077
Verwachte verkoopprijs€ 450.043
Verwachte vraagprijs€ 428.378
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtUitbreiding Heukelum→
PlaatsHeukelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Heukelum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Uitbreiding Heukelum

Uitbreiding Heukelum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezander 3, 4161BR Heukelum
Bezander 3
1985 · 154 m²
€ 633.665
Straatbeeld van Crommen Camp 46, 4161AW Heukelum
Crommen Camp 46
1975 · 175 m²
€ 659.912
Straatbeeld van Dwarsweg 5a, 4161AD Heukelum
Dwarsweg 5a
1999 · 184 m²
€ 1.169.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormer 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Heukelum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vormer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormer 10 in Heukelum.

Wat is Vormer 10 in Heukelum waard?
Vormer 10 in Heukelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.077 (bandbreedte € 386.388 – € 491.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Heukelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormer 10 in Heukelum?
De verwachte vraagprijs van Vormer 10 in Heukelum is in oktober 2026 € 428.378 (bandbreedte € 406.959 – € 449.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormer 10 in Heukelum?
Voor Vormer 10 adviseren wij een bod van € 450.043 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormer 10 in Heukelum?
De geschatte bruto maandlasten van Vormer 10 in Heukelum bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormer 10 in Heukelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormer 10 in Heukelum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Heukelum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vormer 10 ligt rond € 439.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormer 10?
Huishoudens in de buurt van Vormer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Heukelum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.