Huiswaardemeter

Woningwaarde Lege Hearewei 11

9054KB Hijum

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.393
+3,0%
[ € 292.506 – € 372.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.218[ € 308.957 – € 341.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.726[ € 322.551 – € 356.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Lege Hearewei 11 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.393 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.59112 maanden +3,0%
€ -2.91512 mnd vs. NL -0,9%
Lege Hearewei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.393 voor Lege Hearewei 11 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lege Hearewei 11 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.726. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.393.

Verwachte verkoopprijs Lege Hearewei 11
€ 339.726[ € 322.551 – € 356.504 ]
Verkoper houdt over€ 334.739−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.671+€ 8.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lege Hearewei 11 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Lege Hearewei 11
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 325.218[ € 308.957 – € 341.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.895 – € 2.095 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lege Hearewei 11 adviseren wij in een bod van € 339.726, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.218 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.393+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.726+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.712+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lege Hearewei 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lege Hearewei 11 in Hijum bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 332.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lege Hearewei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.393
Verwachte verkoopprijs€ 339.726
Verwachte vraagprijs€ 325.218
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mieddyk 6, 9054LB Hijum
Mieddyk 6
1909 · 152 m²
€ 427.250
Straatbeeld van Nijlânsdyk 3, 9051LL Stiens
Nijlânsdyk 3
1900 · 124 m²
€ 373.015
Straatbeeld van Uniabuert 9, 9051CT Stiens
Uniabuert 9
1900 · 106 m²
€ 192.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.393 zit Lege Hearewei 11 in het middensegment van Hijum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lege Hearewei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lege Hearewei 11 in Hijum.

Wat is Lege Hearewei 11 in Hijum waard?
Lege Hearewei 11 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.393 (bandbreedte € 292.506 – € 372.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 11 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Lege Hearewei 11 in Hijum is in oktober 2026 € 325.218 (bandbreedte € 308.957 – € 341.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Lege Hearewei 11 in Hijum?
Voor Lege Hearewei 11 adviseren wij een bod van € 339.726 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lege Hearewei 11 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Lege Hearewei 11 in Hijum bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lege Hearewei 11 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lege Hearewei 11 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lege Hearewei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Lege Hearewei 11 ligt rond € 332.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lege Hearewei 11?
Huishoudens in de buurt van Lege Hearewei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.