Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijesterpaed 10

9054KM Hijum

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.165
+3,0%
[ € 353.025 – € 449.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.743[ € 374.056 – € 413.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.727[ € 388.270 – € 429.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijesterpaed 10 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.165 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,2%
+€ 11.57512 maanden +3,0%
€ -3.51812 mnd vs. NL -0,9%
Leijesterpaed 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.165 voor Leijesterpaed 10 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijesterpaed 10 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.727. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.165.

Verwachte verkoopprijs Leijesterpaed 10
€ 408.727[ € 388.270 – € 429.140 ]
Verkoper houdt over€ 402.981−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.052+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijesterpaed 10 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Leijesterpaed 10
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 393.743[ € 374.056 – € 413.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijesterpaed 10 adviseren wij in een bod van € 408.727, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.743 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.165+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.727+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.163+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijesterpaed 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijesterpaed 10 in Hijum bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 401.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijesterpaed 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.165
Verwachte verkoopprijs€ 408.727
Verwachte vraagprijs€ 393.743
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum
Poaitrije 18
1978 · 100 m²
€ 244.430
Straatbeeld van Holdingawei 7, 9053LT Feinsum
Holdingawei 7
1987 · 182 m²
€ 426.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijesterpaed 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.165 duidelijk in het hogere segment van Hijum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijesterpaed 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijesterpaed 10 in Hijum.

Wat is Leijesterpaed 10 in Hijum waard?
Leijesterpaed 10 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.165 (bandbreedte € 353.025 – € 449.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijesterpaed 10 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Leijesterpaed 10 in Hijum is in oktober 2026 € 393.743 (bandbreedte € 374.056 – € 413.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijesterpaed 10 in Hijum?
Voor Leijesterpaed 10 adviseren wij een bod van € 408.727 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijesterpaed 10 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Leijesterpaed 10 in Hijum bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijesterpaed 10 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijesterpaed 10 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijesterpaed 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Leijesterpaed 10 ligt rond € 401.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijesterpaed 10?
Huishoudens in de buurt van Leijesterpaed 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.