Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijesterpaed 5

9054KM Hijum

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.273
+3,0%
[ € 233.440 – € 297.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.648[ € 246.666 – € 272.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.019[ € 257.273 – € 284.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijesterpaed 5 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.273 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.65412 maanden +3,0%
€ -2.32612 mnd vs. NL -0,9%
Leijesterpaed 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.273 voor Leijesterpaed 5 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijesterpaed 5 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.019. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.273.

Verwachte verkoopprijs Leijesterpaed 5
€ 271.019[ € 257.273 – € 284.353 ]
Verkoper houdt over€ 266.788−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.589+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijesterpaed 5 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Leijesterpaed 5
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 259.648[ € 246.666 – € 272.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijesterpaed 5 adviseren wij in een bod van € 271.019, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.648 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.273+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.019+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.570+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijesterpaed 5 zal in bij een vraagprijs van € 259.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijesterpaed 5 in Hijum bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 265.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijesterpaed 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.273
Verwachte verkoopprijs€ 271.019
Verwachte vraagprijs€ 259.648
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lege Hearewei 46, 9054KD Hijum
Lege Hearewei 46
1956 · 101 m²
€ 241.770
Straatbeeld van De Loane 46, 9054KT Hijum
De Loane 46
1948 · 74 m²
€ 201.453
Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum
Poaitrije 18
1978 · 100 m²
€ 244.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijesterpaed 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hijum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijesterpaed 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijesterpaed 5 in Hijum.

Wat is Leijesterpaed 5 in Hijum waard?
Leijesterpaed 5 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.273 (bandbreedte € 233.440 – € 297.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijesterpaed 5 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Leijesterpaed 5 in Hijum is in oktober 2026 € 259.648 (bandbreedte € 246.666 – € 272.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijesterpaed 5 in Hijum?
Voor Leijesterpaed 5 adviseren wij een bod van € 271.019 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijesterpaed 5 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Leijesterpaed 5 in Hijum bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijesterpaed 5 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijesterpaed 5 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijesterpaed 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Leijesterpaed 5 ligt rond € 265.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijesterpaed 5?
Huishoudens in de buurt van Leijesterpaed 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.