Huiswaardemeter

Woningwaarde Terp 10

9054KN Hijum

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.485
+3,0%
[ € 414.907 – € 528.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.308[ € 439.193 – € 485.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.844[ € 456.761 – € 504.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Terp 10 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.485 (€ 2.203 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.60412 maanden +3,0%
€ -4.13512 mnd vs. NL -0,9%
Terp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.485 voor Terp 10 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terp 10 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.844. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.485.

Verwachte verkoopprijs Terp 10
€ 480.844[ € 456.761 – € 504.840 ]
Verkoper houdt over€ 474.305−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.611+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terp 10 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Terp 10
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 462.308[ € 439.193 – € 485.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terp 10 adviseren wij in een bod van € 480.844, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.308 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.485+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.844+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.886+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terp 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terp 10 in Hijum bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 471.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terp 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte937 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.485
Verwachte verkoopprijs€ 480.844
Verwachte vraagprijs€ 462.308
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Spoarleane 16, 9054KZ Hijum
Spoarleane 16
2012 · 115 m²
€ 318.281
Straatbeeld van Holdingawei 7, 9053LT Feinsum
Holdingawei 7
1987 · 182 m²
€ 426.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terp 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.485 duidelijk in het hogere segment van Hijum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Terp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terp 10 in Hijum.

Wat is Terp 10 in Hijum waard?
Terp 10 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.485 (bandbreedte € 414.907 – € 528.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terp 10 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Terp 10 in Hijum is in oktober 2026 € 462.308 (bandbreedte € 439.193 – € 485.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Terp 10 in Hijum?
Voor Terp 10 adviseren wij een bod van € 480.844 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terp 10 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Terp 10 in Hijum bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terp 10 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terp 10 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Terp 10 ligt rond € 471.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terp 10?
Huishoudens in de buurt van Terp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.