Huiswaardemeter

Woningwaarde Terp 3

9054KN Hijum

240 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.412
+3,0%
[ € 412.203 – € 524.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.261[ € 436.298 – € 482.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.745[ € 453.750 – € 501.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Terp 3 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.412 (€ 1.952 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,2%
+€ 13.51512 maanden +3,0%
€ -4.10812 mnd vs. NL -0,9%
Terp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.412 voor Terp 3 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terp 3 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.745. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.412.

Verwachte verkoopprijs Terp 3
€ 477.745[ € 453.750 – € 501.513 ]
Verkoper houdt over€ 471.240−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.450+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terp 3 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.914 per m².

Verwachte vraagprijs Terp 3
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 459.261[ € 436.298 – € 482.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.914[ € 1.818 – € 2.009 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terp 3 adviseren wij in een bod van € 477.745, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.261 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.412+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.745+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.632+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terp 3 zal in bij een vraagprijs van € 459.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terp 3 in Hijum bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 468.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terp 3

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.412
Verwachte verkoopprijs€ 477.745
Verwachte vraagprijs€ 459.261
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brédyk 4, 9053LP Feinsum
Brédyk 4
1870 · 196 m²
€ 364.957
Straatbeeld van Holdingawei 9, 9053LT Feinsum
Holdingawei 9
1850 · 126 m²
€ 289.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terp 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.412 duidelijk in het hogere segment van Hijum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Terp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terp 3 in Hijum.

Wat is Terp 3 in Hijum waard?
Terp 3 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.412 (bandbreedte € 412.203 – € 524.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terp 3 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Terp 3 in Hijum is in oktober 2026 € 459.261 (bandbreedte € 436.298 – € 482.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Terp 3 in Hijum?
Voor Terp 3 adviseren wij een bod van € 477.745 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terp 3 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Terp 3 in Hijum bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terp 3 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terp 3 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Terp 3 ligt rond € 468.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terp 3?
Huishoudens in de buurt van Terp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.