Huiswaardemeter

Woningwaarde Poaitrije 22

9054KV Hijum

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.324
+3,0%
[ € 189.485 – € 241.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.118[ € 199.612 – € 220.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.659[ € 209.593 – € 231.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Poaitrije 22 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.324 (€ 2.153 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,2%
+€ 6.21312 maanden +3,0%
€ -1.88812 mnd vs. NL -0,9%
Poaitrije 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.324 voor Poaitrije 22 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poaitrije 22 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.659. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.324.

Verwachte verkoopprijs Poaitrije 22
€ 220.659[ € 209.593 – € 231.655 ]
Verkoper houdt over€ 216.982−€ 3.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.222+€ 6.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poaitrije 22 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Poaitrije 22
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 210.118[ € 199.612 – € 220.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poaitrije 22 adviseren wij in een bod van € 220.659, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.118 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.659+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.692+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poaitrije 22 zal in bij een vraagprijs van € 210.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poaitrije 22 in Hijum bedragen € 1.141 per maand bij een woningwaarde van € 215.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poaitrije 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.324
Verwachte verkoopprijs€ 220.659
Verwachte vraagprijs€ 210.118
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poaitrije 18, 9054KV Hijum
Poaitrije 18
1978 · 100 m²
€ 244.430
Straatbeeld van Ekersein 8, 9054KW Hijum
Ekersein 8
1992 · 115 m²
€ 377.119
Straatbeeld van Iestdyk 14, 9053LS Feinsum
Iestdyk 14
1975 · 108 m²
€ 250.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.324 is Poaitrije 22 een van de meer betaalbare woningen in Hijum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poaitrije 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poaitrije 22 in Hijum.

Wat is Poaitrije 22 in Hijum waard?
Poaitrije 22 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.324 (bandbreedte € 189.485 – € 241.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poaitrije 22 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Poaitrije 22 in Hijum is in oktober 2026 € 210.118 (bandbreedte € 199.612 – € 220.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Poaitrije 22 in Hijum?
Voor Poaitrije 22 adviseren wij een bod van € 220.659 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poaitrije 22 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Poaitrije 22 in Hijum bedragen € 1.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poaitrije 22 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poaitrije 22 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poaitrije 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Poaitrije 22 ligt rond € 215.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poaitrije 22?
Huishoudens in de buurt van Poaitrije 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.