Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoptilsterdyk 4

9027BC Hilaard

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.807
+3,0%
[ € 192.550 – € 245.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.713[ € 203.027 – € 224.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.023[ € 212.772 – € 235.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoptilsterdyk 4 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.807 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,2%
+€ 6.31312 maanden +3,0%
€ -1.91912 mnd vs. NL -0,9%
Hoptilsterdyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.807 voor Hoptilsterdyk 4 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoptilsterdyk 4 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.023. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.807.

Verwachte verkoopprijs Hoptilsterdyk 4
€ 224.023[ € 212.772 – € 235.170 ]
Verkoper houdt over€ 220.309−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.653+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoptilsterdyk 4 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Hoptilsterdyk 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 213.713[ € 203.027 – € 224.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoptilsterdyk 4 adviseren wij in een bod van € 224.023, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 213.713 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.807+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.023+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.224+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoptilsterdyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 213.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoptilsterdyk 4 in Hilaard bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 218.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoptilsterdyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.807
Verwachte verkoopprijs€ 224.023
Verwachte vraagprijs€ 213.713
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjessingawei 5, 9027BH Hilaard
Tjessingawei 5
1930 · 130 m²
€ 347.256
Straatbeeld van Húns 23, 8832KC Húns
Húns 23
1920 · 77 m²
€ 196.243
Straatbeeld van Wielsterdyk 39, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 39
1920 · 92 m²
€ 184.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.807 is Hoptilsterdyk 4 een van de meer betaalbare woningen in Hilaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoptilsterdyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard.

Wat is Hoptilsterdyk 4 in Hilaard waard?
Hoptilsterdyk 4 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.807 (bandbreedte € 192.550 – € 245.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard is in oktober 2026 € 213.713 (bandbreedte € 203.027 – € 224.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoptilsterdyk 4 in Hilaard?
Voor Hoptilsterdyk 4 adviseren wij een bod van € 224.023 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoptilsterdyk 4 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoptilsterdyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Hoptilsterdyk 4 ligt rond € 218.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoptilsterdyk 4?
Huishoudens in de buurt van Hoptilsterdyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.