Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Acker 8

6431GK Hoensbroek

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.804
+4,3%
[ € 250.628 – € 318.980 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 278.735[ € 264.798 – € 292.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.934[ € 276.449 – € 305.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Acker 8 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 284.804 (€ 1.803 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds mei +0,4%
+€ 11.85712 maanden +4,3%
+€ 28212 mnd vs. NL +0,1%
Op de Acker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.804 voor Op de Acker 8 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Acker 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.934. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.804.

Verwachte verkoopprijs Op de Acker 8
€ 290.934[ € 276.449 – € 305.550 ]
Verkoper houdt over€ 286.484−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.903+€ 7.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.484

Wat is de vraagprijs?

Op de Acker 8 in Hoensbroek staat in te koop voor € 278.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Vraagprijs Op de Acker 8
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 278.735[ € 264.798 – € 292.672 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.852 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 252.400[ € 165.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Acker 8 adviseren wij in een bod van € 290.934, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 278.735 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.804+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.934+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.481+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Acker 8 zal in bij een vraagprijs van € 278.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Acker 8 in Hoensbroek bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 284.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Acker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.804
Verwachte verkoopprijs€ 290.934
Vraagprijs€ 278.735
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (12%)
D (11%)
E (14%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstenraderweg 114, 6431EN Hoensbroek
Amstenraderweg 114
1954 · 201 m²
€ 383.843
Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1953 · 134 m²
€ 260.995
Straatbeeld van Weijenbergstraat 418, 6431AX Hoensbroek
Weijenbergstraat 418
1969 · 89 m²
€ 152.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.804 zit Op de Acker 8 in het middensegment van Mariarade-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Op de Acker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Acker 8 in Hoensbroek.

Wat is Op de Acker 8 in Hoensbroek waard?
Op de Acker 8 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.804 (bandbreedte € 250.628 – € 318.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Op de Acker 8 in Hoensbroek?
Op de Acker 8 in Hoensbroek staat in juni 2026 te koop voor € 278.735. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Acker 8 in Hoensbroek?
Voor Op de Acker 8 adviseren wij een bod van € 290.934 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Acker 8 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Acker 8 in Hoensbroek bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Acker 8 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Acker 8 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Acker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Op de Acker 8 ligt rond € 284.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Acker 8?
Huishoudens in de buurt van Op de Acker 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.