Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouvenderstraat 34B

6431HG Hoensbroek

Te koop
46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.563
+4,6%
[ € 112.255 – € 142.871 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 125.000[ € 118.750 – € 131.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.614[ € 124.569 – € 137.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 127.563 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds juli +0,4%
+€ 5.59312 maanden +4,6%
+€ 1.28512 mnd vs. NL +1,1%
Kouvenderstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.563 voor Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.614. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 127.563.

Verwachte verkoopprijs Kouvenderstraat 34B
€ 130.614[ € 124.569 – € 137.681 ]
Verkoper houdt over€ 127.927−€ 2.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.376+€ 4.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.927

Wat is de vraagprijs?

Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek staat in te koop voor € 125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Vraagprijs Kouvenderstraat 34B
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 125.000[ € 118.750 – € 131.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 253.889[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouvenderstraat 34B adviseren wij in een bod van € 130.614, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 125.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.563+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.614+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 137.145+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouvenderstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek bedragen € 704 per maand bij een woningwaarde van € 127.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 624
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 704
Totaal betaald over 30 jaar€ 224.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouvenderstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.563
Verwachte verkoopprijs€ 130.614
Vraagprijs€ 125.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Nieuwstraat 174, 6431KX Hoensbroek
Nieuwstraat 174
1960 · 261 m²
€ 386.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.563 is Kouvenderstraat 34B een van de meer betaalbare woningen in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kouvenderstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek.

Wat is Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek waard?
Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.563 (bandbreedte € 112.255 – € 142.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek?
Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek?
Voor Kouvenderstraat 34B adviseren wij een bod van € 130.614 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek bedragen € 704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 624 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouvenderstraat 34B in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 5.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouvenderstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Kouvenderstraat 34B ligt rond € 127.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouvenderstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Kouvenderstraat 34B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.