Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterberg 4J

6431JC Hoensbroek

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.557
+5,3%
[ € 162.410 – € 206.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.084[ € 171.080 – € 189.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.141[ € 179.634 – € 198.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterberg 4J in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.557 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,4%
+€ 9.24112 maanden +5,3%
+€ 2.44912 mnd vs. NL +1,4%
Heisterberg 4J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.557 voor Heisterberg 4J in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterberg 4J in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.141. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.557.

Verwachte verkoopprijs Heisterberg 4J
€ 189.141[ € 179.634 – € 198.542 ]
Verkoper houdt over€ 185.810−€ 3.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.074+€ 5.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisterberg 4J in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Heisterberg 4J
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 180.084[ € 171.080 – € 189.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.410 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterberg 4J adviseren wij in een bod van € 189.141, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 180.084 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.557+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.141+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.598+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterberg 4J zal in bij een vraagprijs van € 180.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterberg 4J in Hoensbroek bedragen € 996 per maand bij een woningwaarde van € 184.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 903
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 996
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterberg 4J

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.557
Verwachte verkoopprijs€ 189.141
Verwachte vraagprijs€ 180.084
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.557 is Heisterberg 4J een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heisterberg 4J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterberg 4J in Hoensbroek.

Wat is Heisterberg 4J in Hoensbroek waard?
Heisterberg 4J in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.557 (bandbreedte € 162.410 – € 206.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisterberg 4J in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Heisterberg 4J in Hoensbroek is in oktober 2026 € 180.084 (bandbreedte € 171.080 – € 189.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterberg 4J in Hoensbroek?
Voor Heisterberg 4J adviseren wij een bod van € 189.141 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterberg 4J in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterberg 4J in Hoensbroek bedragen € 996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 903 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterberg 4J in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterberg 4J in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterberg 4J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heisterberg 4J ligt rond € 184.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterberg 4J?
Huishoudens in de buurt van Heisterberg 4J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.