Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nolensstraat 90

6431JP Hoensbroek

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.374
+5,3%
[ € 222.089 – € 282.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.340[ € 234.973 – € 259.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.409[ € 245.312 – € 271.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.374 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,4%
+€ 12.63612 maanden +5,3%
+€ 3.34812 mnd vs. NL +1,4%
Mgr. Nolensstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.374 voor Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.409. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.374.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nolensstraat 90
€ 258.409[ € 245.312 – € 271.134 ]
Verkoper houdt over€ 254.317−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.727+€ 7.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nolensstraat 90
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 247.340[ € 234.973 – € 259.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nolensstraat 90 adviseren wij in een bod van € 258.409, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.340 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.374+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.409+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.329+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nolensstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 247.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 252.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nolensstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.374
Verwachte verkoopprijs€ 258.409
Verwachte vraagprijs€ 247.340
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.374 zit Mgr. Nolensstraat 90 in het middensegment van De Dem en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nolensstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek.

Wat is Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek waard?
Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.374 (bandbreedte € 222.089 – € 282.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 247.340 (bandbreedte € 234.973 – € 259.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek?
Voor Mgr. Nolensstraat 90 adviseren wij een bod van € 258.409 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 90 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nolensstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nolensstraat 90 ligt rond € 252.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nolensstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nolensstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.