Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek

Woningwaarde Aldenhofstraat 51

6431KA Hoensbroek

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.512
+4,3%
[ € 268.851 – € 342.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.126[ € 284.170 – € 314.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.035[ € 296.389 – € 327.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.512 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds mei +0,4%
+€ 12.71912 maanden +4,3%
+€ 30312 mnd vs. NL +0,1%
Aldenhofstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.512 voor Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.035. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.512.

Verwachte verkoopprijs Aldenhofstraat 51
€ 312.035[ € 296.389 – € 327.588 ]
Verkoper houdt over€ 307.353−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.426+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Aldenhofstraat 51
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 299.126[ € 284.170 – € 314.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 292.208[ € 189.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldenhofstraat 51 adviseren wij in een bod van € 312.035, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.126 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.512+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.035+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.637+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldenhofstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 299.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 305.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldenhofstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.512
Verwachte verkoopprijs€ 312.035
Verwachte vraagprijs€ 299.126
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 294.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldenhofstraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 305.512 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aldenhofstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek.

Wat is Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek waard?
Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.512 (bandbreedte € 268.851 – € 342.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek is in juni 2026 € 299.126 (bandbreedte € 284.170 – € 314.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek?
Voor Aldenhofstraat 51 adviseren wij een bod van € 312.035 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldenhofstraat 51 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.719) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldenhofstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Aldenhofstraat 51 ligt rond € 305.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldenhofstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Aldenhofstraat 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.