Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhofstraat 11

6431JR Hoensbroek

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.641
+5,3%
[ € 247.844 – € 315.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.558[ € 261.780 – € 289.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.858[ € 273.298 – € 302.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.641 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,4%
+€ 14.10212 maanden +5,3%
+€ 3.73712 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwenhofstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.641 voor Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.858. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.641.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhofstraat 11
€ 287.858[ € 273.298 – € 302.067 ]
Verkoper houdt over€ 283.442−€ 4.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.765+€ 7.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.259 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhofstraat 11
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 275.558[ € 261.780 – € 289.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.259[ € 2.146 – € 2.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhofstraat 11 adviseren wij in een bod van € 287.858, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.558 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.641+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.858+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.251+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhofstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 281.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhofstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.641
Verwachte verkoopprijs€ 287.858
Verwachte vraagprijs€ 275.558
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.641 ligt Nieuwenhofstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhofstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek.

Wat is Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek waard?
Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.641 (bandbreedte € 247.844 – € 315.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 275.558 (bandbreedte € 261.780 – € 289.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek?
Voor Nieuwenhofstraat 11 adviseren wij een bod van € 287.858 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhofstraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhofstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhofstraat 11 ligt rond € 281.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhofstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhofstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.