Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Kessenplein 9

6431KM Hoensbroek

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.633
+5,3%
[ € 130.797 – € 166.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.047[ € 137.795 – € 152.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.308[ € 144.547 – € 159.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.633 (€ 1.930 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,4%
+€ 7.44212 maanden +5,3%
+€ 1.97212 mnd vs. NL +1,4%
Burgemeester Kessenplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.633 voor Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.308. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 148.633.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Kessenplein 9
€ 152.308[ € 144.547 – € 159.762 ]
Verkoper houdt over€ 149.383−€ 2.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.504+€ 5.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.884 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Kessenplein 9
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 145.047[ € 137.795 – € 152.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.884[ € 1.790 – € 1.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Kessenplein 9 adviseren wij in een bod van € 152.308, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 145.047 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.633+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.308+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.923+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Kessenplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 145.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek bedragen € 816 per maand bij een woningwaarde van € 148.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 727
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 816
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Kessenplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.633
Verwachte verkoopprijs€ 152.308
Verwachte vraagprijs€ 145.047
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.633 is Burgemeester Kessenplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Kessenplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek.

Wat is Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek waard?
Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.633 (bandbreedte € 130.797 – € 166.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 145.047 (bandbreedte € 137.795 – € 152.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek?
Voor Burgemeester Kessenplein 9 adviseren wij een bod van € 152.308 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek bedragen € 816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 727 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Kessenplein 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Kessenplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Kessenplein 9 ligt rond € 148.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Kessenplein 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Kessenplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.