Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Horstmansstraat 12

6431KN Hoensbroek

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.828
+5,3%
[ € 189.049 – € 240.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.696[ € 199.211 – € 220.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.086[ € 208.972 – € 230.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.828 (€ 1.901 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 918Sinds september +0,4%
+€ 10.75712 maanden +5,3%
+€ 2.85112 mnd vs. NL +1,4%
Burg. Horstmansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.828 voor Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.086. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.828.

Verwachte verkoopprijs Burg. Horstmansstraat 12
€ 220.086[ € 208.972 – € 230.970 ]
Verkoper houdt over€ 216.415−€ 3.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.638+€ 6.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Horstmansstraat 12
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 209.696[ € 199.211 – € 220.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.763 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Horstmansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 220.086, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.696 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.828+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.086+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.090+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Horstmansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 209.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 214.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Horstmansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.828
Verwachte verkoopprijs€ 220.086
Verwachte vraagprijs€ 209.696
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.828 zit Burg. Horstmansstraat 12 in het middensegment van Hoensbroek-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burg. Horstmansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek.

Wat is Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek waard?
Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.828 (bandbreedte € 189.049 – € 240.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 209.696 (bandbreedte € 199.211 – € 220.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek?
Voor Burg. Horstmansstraat 12 adviseren wij een bod van € 220.086 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Horstmansstraat 12 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Horstmansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Horstmansstraat 12 ligt rond € 214.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Horstmansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Burg. Horstmansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.