Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Horstmansstraat 4

6431KN Hoensbroek

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.626
+5,3%
[ € 226.711 – € 288.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.176[ € 239.567 – € 264.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.194[ € 249.868 – € 276.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.626 (€ 1.631 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.89912 maanden +5,3%
+€ 3.41812 mnd vs. NL +1,4%
Burg. Horstmansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.626 voor Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.194. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.626.

Verwachte verkoopprijs Burg. Horstmansstraat 4
€ 263.194[ € 249.868 – € 276.171 ]
Verkoper houdt over€ 259.049−€ 4.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.608+€ 7.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.596 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Horstmansstraat 4
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 252.176[ € 239.567 – € 264.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.596[ € 1.516 – € 1.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Horstmansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 263.194, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.176 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.626+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.194+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.354+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Horstmansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 257.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Horstmansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.626
Verwachte verkoopprijs€ 263.194
Verwachte vraagprijs€ 252.176
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.626 ligt Burg. Horstmansstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg. Horstmansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek waard?
Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.626 (bandbreedte € 226.711 – € 288.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 252.176 (bandbreedte € 239.567 – € 264.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek?
Voor Burg. Horstmansstraat 4 adviseren wij een bod van € 263.194 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Horstmansstraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Horstmansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Horstmansstraat 4 ligt rond € 257.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Horstmansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg. Horstmansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.