Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Martinstraat 4

6431LV Hoensbroek

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.315
+5,3%
[ € 312.677 – € 397.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.573[ € 330.194 – € 364.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.230[ € 345.053 – € 381.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.315 (€ 2.019 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,4%
+€ 17.79112 maanden +5,3%
+€ 4.71512 mnd vs. NL +1,4%
Burg. Martinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.315 voor Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.230. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.315.

Verwachte verkoopprijs Burg. Martinstraat 4
€ 363.230[ € 345.053 – € 381.375 ]
Verkoper houdt over€ 357.984−€ 5.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.645+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Martinstraat 4
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 347.573[ € 330.194 – € 364.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.876 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Martinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 363.230, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.573 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.315+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.230+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.392+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Martinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 355.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Martinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.315
Verwachte verkoopprijs€ 363.230
Verwachte vraagprijs€ 347.573
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. Martinstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 355.315 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burg. Martinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek waard?
Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.315 (bandbreedte € 312.677 – € 397.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 347.573 (bandbreedte € 330.194 – € 364.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek?
Voor Burg. Martinstraat 4 adviseren wij een bod van € 363.230 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Martinstraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Martinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Martinstraat 4 ligt rond € 355.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Martinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg. Martinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.