Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietrastraat 27

6431LZ Hoensbroek

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.856
+5,3%
[ € 218.993 – € 278.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.878[ € 230.734 – € 255.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.981[ € 242.040 – € 267.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietrastraat 27 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.856 (€ 2.393 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.46012 maanden +5,3%
+€ 3.30212 mnd vs. NL +1,4%
Rietrastraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.856 voor Rietrastraat 27 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietrastraat 27 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.981. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.856.

Verwachte verkoopprijs Rietrastraat 27
€ 254.981[ € 242.040 – € 267.518 ]
Verkoper houdt over€ 250.926−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.231+€ 7.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietrastraat 27 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Rietrastraat 27
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 242.878[ € 230.734 – € 255.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.219 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietrastraat 27 adviseren wij in een bod van € 254.981, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.878 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.856+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.981+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.730+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietrastraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 242.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietrastraat 27 in Hoensbroek bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 248.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietrastraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.856
Verwachte verkoopprijs€ 254.981
Verwachte vraagprijs€ 242.878
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.856 ligt Rietrastraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietrastraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietrastraat 27 in Hoensbroek.

Wat is Rietrastraat 27 in Hoensbroek waard?
Rietrastraat 27 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.856 (bandbreedte € 218.993 – € 278.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietrastraat 27 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietrastraat 27 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 242.878 (bandbreedte € 230.734 – € 255.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietrastraat 27 in Hoensbroek?
Voor Rietrastraat 27 adviseren wij een bod van € 254.981 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietrastraat 27 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietrastraat 27 in Hoensbroek bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietrastraat 27 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietrastraat 27 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietrastraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Rietrastraat 27 ligt rond € 248.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietrastraat 27?
Huishoudens in de buurt van Rietrastraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.